Договор с подрядчиком о строительстве дома – на что обращать внимание при оформлении

При постройке дома, заказчик должен юридически оформить дела со строительной организацией, другими словами заключить контракт подряда. Отменно оформленный контракт – это гарантия отлично выполненных работ. Дальше разбираемся, на что уделять свое внимание при составлении контракта, и тот или другой пункты в нём должны быть непременно.

К наполнению контракта подряда нужно подступать очень трепетно Источник yandex.net

Контракт подряда – оформление гражданско-правовой сделки со строй фирмами, ИП и физическими лицами. Некорректно составленный контракт подряда согласно Штатскому кодексу Русской Федерации быть может признан недействительным в арбитражном суде.

Правила дизайна контракта, главные моменты, на которые следует направить внимание

До этого чем заключить контракт с фирмой, нужно узнать последующие моменты:

  • Имеет ли право юридическое лицо заключать такового рода контракт.
  • Наличие лицензии на стройку. Лицензия – гарантия, что строй работы будут выполнены спецами.

Все условия и договоренности должны быть верно, емко и тщательно прописаны в договоре. Помните, общие фразы не имеют никакую юридическую силу, их можно трактовать весьразному, они ничего не значат и трибунал может трактовать их на свое усмотрение. Чем подробнее описаны условия, аспекты и нормы, тем {легче} будет обосновать их нарушение в арбитражном суде:

  • Дата заключение контракта.

Она обязана быть указана непременно.

Дата в договоре – одна с отправных точек обязанностей сторон Источник yandex.net

  • Полные реквизиты подрядчика и личные данные заказчика, жива подпись и печать подрядчика (если же это не ИП либо физическое лицо).
  • Срок выполнения заказа и график выполнения строй работ.

Если же не указать определенную дату начала, дату окончания, промежные этапы, то контракт можно считать не заключенным. Если же видимо-невидимо некоторым причинам в главном договоре стороны не отразили сроки, {тогда} их можно прописать в доп соглашении, в этом случае контракт будет иметь юридическую силу.

  • Подробная смета строй работ и предмет контракта.

Тщательно отразите наименование объекта, также подробную смету строительства.

  • Указать гарантийный срок и на что он распространяется.

Если же определенные данные не будут указаны, означает, гарантия будет распространяться на все работы, также на материалы и оборудование. Принципиальный момент, следует включить формулировку о том, что заказчик может впрямую обращаться видимо-невидимо гарантии оборудования.

Если же контракт подряда включает не только лишь стройку дома, да и проектирование его, {тогда} следует отразить, что гарантия на проект действует на время всего строительства. Это необходимо для того, чтоб обезопаситься от неверного проекта. Проект – это база, если же он изготовлен с ошибками, система может получиться непригодной к эксплуатации и проживанию.

Чем подробнее в договоре расписано, что обязано получиться в итоге, тем яснее ответственность Источник kirsanovv.ru

  • Условия оплаты.

Необходимо указать как будет происходить плата за работы: единовременно, в рассрочку, далее приемки всех работ либо поэтапно. Лучше установить оплату далее всякого шага работ, таковой аспект подталкивает подрядчика придерживаться графика и делать строй работы в срок. Данный пункт видимо-невидимо нормам штатского кодекса нещитово неотклонимым, но положительно влияет на исполнение работ.

  • Подробные штрафные санкции и неустойки.

Сумму неустойки следует просчитать и выставить пристально. К примеру: стоимость стройку Четыре миллиона руб., неустойка равна 0.1%, исполнителю ничего нехрена выплатить 4 000 руб. и никуда не спешить. Однако вишь если же штраф 0.1 % за любой денек просрочки, {тогда} выполнить работы в срок в интересах подрядчика. Максимум можно указать от 0.три до 0.5 % за любой денек просрочки, потому что в любом случае трибунал понизит ставку на свое усмотрение.

Помним и про санкции к заказчику. Верно будет прописать штрафные санкции в процентном соотношении не от всей цены услуг, да лишь от неоплаченных строй работ.

Штрафы прописываются очень прозрачно и тщательно, чтоб расстроить двойственного толкования Источник 24aul.ru Смотрите также:
Каталог строй компаний, у каких налажено собственное создание материалов и девайсов для возведения домов

  • Верно прописать, кто ответственный за приобретение строй материалов.
  • Отразить форс-мажорные происшествия.
  • Правила приемки выполненных работ.

Непременно приложить к договору форму акта-приемки. Указать кто воспринимает: сам заказчик либо привлеченная сторона. Идеальнее всего утвердить любой шаг приемки видимо-невидимо акту выполненных работ, даже предварительные работы. Таковой вариант поможет для вас убедиться, что работы выполнены как следует и идеально, да в возникнувшем случае недостатков, вы будете убеждены, что они будут исправлены. В возникнувшем случае невыполнения требований, можно будет взыскать неустойку. Потому что аспекты приемки весьма трудно регламентировать.

Совет! Стоит найти аспекты приемки: СНИПы, ГОСТы либо остальные принятые нормы.

  • Условия расторжения контракта.

Хорошо регламентировать правила для каждой стороны.

Это принципиально! Ваша задачка смотреть за тем, чтоб пункты контракта не ущемляли права заказчика. Любая с сторон достигает себе наилучших критерий сделки Источник адвокатдв.com

  • Ответственность каждой с сторон.

Пт ответственности быть может весьма много, принципиально обмыслить и прописать все аспекты, которые имеют все шансы появиться во время строительства. Чем подробнее, тем лучше.

К примеру: подрядчик должен предупредить заказчика о непригодности строй материалов либо о обнаружении брака и закончить работы. Если же подрядчик не сделает этого, {тогда} ответственность за устранение изъянов несет подрядчик.

Если же во время строй работ, подрядчику нужно будет завлекать субподрядчика, {тогда} условия его подбора необходимо прописать в договоре. Если же заказчик воспрещает завлекать субподрядчиков, {тогда} это непременно необходимо прописать в договоре, потому что Штатский кодекс РФ не воспрещает завлекать субподрядчика.

Числом Штатскому кодексу Русской Федерации контракт будет считаться незаключенным, если, предположим, в договоре не будут прописаны самые принципиальные моменты:

  • Предмет контракта.

Должен быть указан определенный адресок, видимо-невидимо которому будут происходить работы. Также прописать определенные работы, да идеальнее всего оформить приложением к договору в виде сметы.

Безупречный вариант, в своё время в договоре прописана смета Источник gradyent.ru

  • Все сроки выполнения.

В кою определенную дату начнется стройку, да в кою оно обязано быть окончено. Это весьма комфортно и дозволит заказчику надзирать своевременное исполнение строй работ.

На чьей стороне обязано быть заключение контракта подряда

Большие организации, обычно, дают заключить контракт подряда на их утвержденной форме.

Совет! Изучите данную форму до заключения контракта, при несогласии, потребуйте внести конфигурации либо оформить контракт на ваших критериях. Если же все же форма контракта вас на сто процентов устроила, следует сверить реквизиты юридического лица: ИНН, КПП, ОГРН, ФИО, должность подписанта и четкое наименование организации.

Совершенно, в своё время к договору приложен точный проект объекта грядущего строительства, описаны тщательно все строй материалы и утвержденная смета.

Помните, что строй компании сталкиваются со строительством раз в день. Им не составляет труда и опыта включить незначимый для заказчика пункт в контракт, который в предстоящем может сыграть им на руку.

К примеру: «пространство для складирования и вывоза мусора осуществляется силами заказчика». Выходит, что видимо-невидимо этому пт подрядчик может не вывозить мусор со строительной площадки, да это ещё одна доборная статья расходов для заказчика.

На самом деле, вывоз мусора – это ровная обязанность подрядчика, которая врубается в стоимость выполненных работ.

Мусор далее строительства вывозит строительная фирма либо заказчик Источник promusor.info Читайте также:
Как выстроить дом за материнский капитал

Еще включают таковой пункт, что исполнитель не несет ответственности за порчу имущества заказчика, которое не заходит в предмет контракта. На самом деле, это выходит так, что если же исполнителю было доверено провести часть работ – проводку на объекте и видимо-невидимо его вине случился пожар, то никакого вещественного возмещения заказчик не получит, потому что исполнитель был в ответственности лишь за проводку, да не за целое здание.

Время от времени исполнители включают пункт о том, что они не несут ответственность за брак. По сути, таковой пункт противоречит закону Русской Федерации.

Несколько договоров подряда

Случается, что при постройке дома заказчик заключает несколько договоров подряда. Поначалу, на стройку фундамента, позже на возведение коробки и кровли, да крайний – на отделку. Любой последующий контракт не непременно заключается с одним и этим же подрядчиком. Но такое стройку имеет минус – любой из подрядчиков при обнаружении недостатков будет ссылаться на предшествующего строителя.

Внимание! Даже если же при составлении контракта не была обсуждена неустойка за несвоевременно выполненные работы, то видимо-невидимо закону она равна три процентом от суммы заказа за любые день просрочки. Но эта мера действует лишь для ИП и юридических лиц, так как они попадают подо действие закона о Защите прав потребителей.

Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь на обещания и не заключайте контракт подряда без проекта. Если же взять статистику, то такие договоры начали набирать обороты. Ежели вы пошли на это, {тогда} в договоре подряда необходимо указать определенные размеры постройки, количество этажей, материал фундамента и вид строй материалов. В целом, должны быть указаны такие данные, видимо-невидимо которым можно будет идентифицировать объект строительства.

Некорректно заключённый контракт дозволяет «перевести стрелки» Источник delovesti.ru

Примерное техническое описание объекта

В договоре, в каком отсутствует точный проект, обязано быть приложено техническое описание строения. К примеру:

  • Трехэтажный дома с мансардой, с двускатной крышей. Фундамент кирпичный, ленточный. Ширина ленты 40 см, в землю углублен на 60 см, высота фундамента 55 см.
  • Наручные размеры строения – Пятого на 7 метров.
  • Общая площадь – 70- 80 кв. метров.
  • Жилая площадь – 60 – 70 кв. метров.
  • три этажа.
  • Высота всякого этажа 2.восьмой метров.
  • Стенки с пеноблоков.
  • Перегородки – бетон.
  • Перекрытия – железобетонные.
  • Утеплитель перекрытия – базальтовые плиты.
  • Кровля – металлочерепица.
  • Отделка цоколя – искусственный гранит.
  • Внешняя отделка строения – искусственный гранит.
  • Окна – пластмассовые стеклопакеты.
  • Подоконники – пластик, ширина 60 см.

Пример описания функций

Все помещения должны быть описаны видимо-невидимо функциям.

К примеру:

  • 1-ый этаж: крыльцо, теплая кухня, санузел, столовая, комната для хранения.
  • 2-ой этаж: две спальные комнаты, санузел, холл.
  • 3-ий этаж: игровая комната, одна спальня, ванная и холл.
  • Отопление видимо-невидимо всему дому от газового котла, который должен быть установлен в комнате для хранения.

Корректность выполнения работ можно оценить лишь при наличии чётких критериев Источник znanio.ru Читайте также:
С чего же начать строить дом, подготовка и следующие шаги

Методы избежать доп расходов

Подрядчики повсевременно пробуют прирастить оплату за строй материалы, ссылаясь на то, что стоимость материалов возросла с того момента подписания контракта. Не надо поддаваться на провокацию, потому что неважно какая большая фирма закладывает эти моменты в смету заблаговременно. Для того, чтоб избежать подобного инцидента, нужно, чтоб стоимость услуг подрядчика в договоре была верно прописана, да не была плавающей. Если же подрядчик настаивает на плавающей ставке, {тогда} необходимо непосредственно прописать правила, при которых стоимость на строй материалы быть может увеличена.

Контракт подряда непременно оформляется в 2-ух экземплярах, видимо-невидимо одному для каждой с сторон.

Нанесение вреда соседям при проведении строй работ

Во время строительства вы не сможете быть убеждены на 100 процентов о аккуратности подрядчика. На данный вариант можно обезопасить себя и оформить {страхование} ответственности во время проведения строй работ. Данный вид страхования дозволит избежать растраты, если же во время строительства видимо-невидимо вине подрядчика будет причинен вред соседям.

Видео описание

Наглядно о том, на что уделять свое внимание при заключении контракта, смотрите в этом видео:

Советы видимо-невидимо выбору подрядчика

Для того, чтоб избежать заморочек в дальнейшем, необходимо не только лишь верно оформить контракт подряда, да и избрать надежного подрядчика.

Аспекты надежной компании:

  • Срок работы конторы.

Безопаснее избрать компанию, которая имеет опыт, построенные объекты и отзывы. Следует остерегаться от организаций, которые перерегистрировали ЮЛ. Может быть, они избегали правовых качеств либо уходили от налоговых выплат.

  • Анализ цен.

Нужно проанализировать средне рыночные цены, для того, чтоб не переплатить.

  • Репутация.

Удостоверьтесь в том, что фирма имеет больше положительных отзывов. Конкретно инспектируйте сведения о продавце в руинтернете. Изучите форумы и общества, где собираются люди, делятся советами, личным воззрением, историями и впечатлениями. Там вы буквально можете осознать общую картину о подрядчике. Если же отзывы лишь положительные, стоит насторожиться, потому что отзывы могут являться проплаченными.

  • Лицензия.

Обязано быть разрешение на проведение работ.

Видео описание

Наглядно о том, как избрать строительную компанию, смотрите в этом видеоролике:

Читайте также:
Стройку «подо ключ» – в своё время его выбирать и как воспользоваться

Кратко о главном

Составление контракта со строительной фирмой дозволяет каждой с сторон буквально осознавать, чего же от их желает визави, и в возникнувшем случае появления неожиданных ситуаций обосновать свою правоту в суде.

Есть общие советы для составления контракта, но в любом случае, нужно обдумывать, о чём договариваться со строительной фирмой, чтоб все вопросцы были решены ещё «на берегу».

Написать комментарий