Эксперты рассказали, как отмена дешевой ипотеки от застройщиков повлияет на активность покупателей и стоимость жилья Фото: Andrii Yalanskyishutterstock Банк России в ближайшее время планирует принять меры по ипотечным программам от застройщиков со ставками менее 1%. Регулятор недоволен практикой субсидирования девелоперами кредитов на жилье, в результате чего ставки опускаются до предельно низких значений, а стоимость квартир для покупателей возрастает. По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, такие программы являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение. Некоторые застройщики уже начали сворачивать подобные предложения в своих проектах. Рассказываем, как отмена ипотечных программ от застройщиков по ставкам, близким к 0%, повлияет на активность покупателей и рынок недвижимости. Что такое субсидированная ипотека от застройщика Благодаря партнерству между девелопером и банком субсидированная ставка по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой ставкой и субсидированной берет на себя застройщик. По некоторым программам ставки субсидируются на один-два года кредита, затем они повышаются. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования, в том числе программы под 0,01–0,1%. Застройщики чаще всего закладывают расходы на субсидирование в финальную стоимость квартиры; конкретные условия зависят от компании, но общий принцип такой: чем ниже ставка, тем больше наценка. По оценке ЦИАН, средняя наценка при субсидировании у крупнейших столичных застройщиков находится в пределах 10–25% стоимости квартиры. По отдельным лотам наценка может быть и выше. Субсидированная ставка минимизирует ежемесячный платеж. www.adv.rbc.ru Девелоперы сворачивают программы На прошлой неделе в телеграм-канале «Недвижимость инсайды» появилось новость о том, что крупнейший застройщик страны группа ПИК отменяет акцию «Ипотека 0,1% для всех». На сайте застройщика этой акции больше нет, однако он предлагает оформить ипотеку с фиксированной ставкой 0,9% годовых на весь период кредитования. Редакция «РБК-Недвижимости» отправила запрос в компанию, однако пресс-служба ПИК от комментариев отказалась.
